8月26日，在“数智安居·共赢未来”久婵物联全国城市合伙人峰会上，久婵物联战略发展总裁朱海平作网约房政策主题演讲，久窝朋赞（北京）科技有限公司总经理李楠发表《网约房前景与业务模式》主题演讲，深度剖析当前网约房市场的巨大机遇与行业痛点，并展示了公司以AI智能体为核心的创新解决方案。
赛道洞察：5280亿市场蓝海，机遇与挑战并存
李楠在演讲中引用权威数据指出，当前中国网约房市场已形成庞大体量：全国线上活跃经营门店达112.7万家，其中酒店37.5万家、民宿40.3万家、短租公寓34.97万家；总房源数量2410万套/间；年度游客入住人次27.2亿；年度线上交易规模达5280亿元。（注：数据来源为中国饭店协会《2026中国酒店业发展报告》及文化和旅游部《2025全国民宿产业发展研究报告》）
“网约房已成为经济发展、人员流动所必需的‘吃、住、行’三元素之一，”李楠表示，“这是一个万亿级的超级赛道，但同时也面临着诸多挑战。”
痛点剖析：五大难题制约行业高质量发展
演讲中，李楠系统分析了当前网约房行业面临的五大核心痛点：
一是合规安全。合规经营和安全管理问题突出，监管要求日益严格。传统门锁用于常住场景时密码生效失效不及时，前后客人密码混用现象时有发生。
二是清洁卫生。清洁卫生标准不统一，质量难以保证，严重影响用户体验和复购率。
三是高佣金压力。平台抽成过高，利润空间被严重压缩，中小商户生存艰难。
四是效率成本。管理效率低下，人员成本持续高企。前台集中办理入住导致效率低、满意度差、工作人员压力大。
五是飞房损失。订单外流严重，收入难以追溯和控制，托管公司与业主之间信任成本高。
破局之道：AI Agent智能体实现全流程自动化
针对上述痛点，久窝朋赞推出自研的AI Agent智能体平台，实现四大核心能力：自动客服提供7×24小时智能响应；自动种草通过AI生成营销内容提升曝光与转化；自动调价基于大数据实施动态定价策略；自动收益管理提供智能化收益优化方案。
服务案例显示，该平台可帮助合作伙伴实现业绩平均提升20%以上、入住率提升18%至22%。
产品筑基：六大优势重塑住宿业管理标准
峰会上，久窝朋赞重点展示了产品和服务的六大核心优势：
一是开门权限更安全。酒店民宿专用锁支持分角色到具体人的权限管理，客人、保洁、管家各有专属权限，出现问题可随时追溯。
二是有问题可追溯。开门权限精确到人，谁最后进的门、门何时最后一次从里面打开，一目了然。
三是手机开门更便捷。蓝牙开门方便快捷，避免房卡或密码随意转交导致的登记人与实际入住人不一致风险。
四是防飞房预警。没有订单但有疑似正常入住记录时触发预警提醒，有效保障托管公司和业主利益。
五是实人实数登记。通过同住人功能和计数设备有效实现法定要求的实数登记，避免因登记不实被处罚。
六是聊天即操作。通过聊天即可完成排房、入住、改价、房态管理等操作，大幅提升管理效率。
合作共赢：三种模式灵活开放，限时政策助力启动
为降低合作伙伴准入门槛，久窝朋赞提供三种灵活的合作模式：
底价模式下，合作伙伴以底价采购产品和服务，自主定价销售，利润空间灵活可控；佣金模式按销售额或订单量提成，低风险合作，与平台共同成长；合资模式则为深度战略合作，共同投入资源开发市场，共享收益与风险。
峰会期间，久窝朋赞还宣布多项限时支持政策：优质商户门店限时免费更换门锁，身份核验、数据上传等公安监管相关产品与服务免费提供，系统技术服务费享限时优惠。
未来展望：AI技术重塑行业竞争格局
业内分析人士认为，随着AI技术在住宿行业的深入应用，行业竞争格局正在发生深刻变化。“传统的‘人海战术’管理模式已难以适应规模化发展需求，”一位参会专家表示，“具备原生开发能力、能够提供软硬件一体化解决方案的企业，将在未来的市场竞争中占据优势地位。”
作为久婵物联旗下文旅板块独立运营公司，久窝朋赞核心团队均来自携程、去哪儿、途家、阿里巴巴等行业头部企业，具备覆盖百万套房源、运营百亿级交易平台的实践经验。当前，网约房市场正处于数智化、规范化转型的关键窗口期，久窝朋赞将持续以AI Agent智能体技术为核心，为住宿行业提供软硬件一体化的数字化解决方案，与合作伙伴共享5280亿市场蓝海的发展机遇。
